Imóveis em High Country: Tanques de armazenamento subterrâneo

Por Rick Goodwin, corretor de imóveis, Blue Ridge Realty & Investments, LLC

Os seres humanos vivem em casas desde antes de serem seres humanos. Bem, deixe-me esclarecer. Há evidências arqueológicas de construções de casas por uma espécie proto-humana em um local na Tanzânia conhecido como Garganta de Oldupai, há 1,8 milhão de anos. Isso é aproximadamente um milhão e meio de anos antes do aparecimento dos humanos modernos. E nesses 1,8 milhões de anos, o primeiro sistema de aquecimento central só foi inventado em 1919. Bem, com exceção de um sistema rudimentar usado por volta de 1300 aC em palácios na Turquia e em Roma, empregando pisos elevados com lareiras em uma extremidade, passando ar aquecido e gases de combustão sob o piso elevado para aquecer a sala. Havia vários riffs usados ​​em palácios e mosteiros durante a Idade Média e das Trevas, mas nenhum era um aquecimento “central” verdadeiramente eficaz e nenhum acessível a todos.

Hoje em dia, um dos padrões mínimos para uma casa é o aquecimento central. Na verdade, é um requisito para que uma casa seja financiada. Existem vários centros de formas diferentes; o aquecimento pode demorar; pode ser uma unidade HVAC, como uma bomba de calor ou outro sistema elétrico. Ou pode ser um tipo de sistema que depende de combustível, como óleo combustível, propano ou querosene.

Estes tipos de sistemas requerem um tanque de armazenamento para o combustível no local a ser conectado ao sistema. Os tanques de combustível podem ser adquiridos pelo proprietário ou alugados do fornecedor de combustível. Geralmente há algumas taxas de instalação quando um tanque é colocado.

Alguns tanques de armazenamento estão acima do solo e outros no subsolo. A maioria dos proprietários prefere um tanque de armazenamento subterrâneo (UST) por razões estéticas.

De acordo com a Blue Ridge Energy, para UST 10 pés é o número mágico:

O seguinte deve estar a pelo menos 10 pés de qualquer fonte externa de ignição, entradas de ar para respiradouros mecânicos ou aberturas de aparelhos de ventilação direta: válvula de alívio, conexão de enchimento e conexão de ventilação do medidor de nível máximo fixo de líquido no contêiner. Além disso, nenhuma parte do tanque de armazenamento subterrâneo pode estar a menos de 3 metros de um edifício importante ou de uma propriedade (edificável).

Ao comprar ou vender uma casa, as dúvidas sobre tanques de combustível estão na Oferta de Compra e Contrato, Divulgação de Propriedade Residencial e Contrato de Listagem de Direito Exclusivo de Venda. Essas informações ajudam todos a compreender o estado atual e o uso de quaisquer tanques de combustível na propriedade. Há até dúvidas sobre fornecedores de combustível e horários de reabastecimento, que são, obviamente, extremamente úteis para os compradores.

Depois, há ocasiões em que um sistema de aquecimento de combustível foi convertido em eletricidade ou outro serviço público e o tanque não é mais utilizado. O que acontece depois? O proprietário do tanque é aconselhado a esvaziar todo o combustível restante do tanque para limitar as chances de contaminação do solo. Depois que o combustível for removido, o tanque deverá ser preenchido com um material sólido e inerte, como areia. Os tanques devemnuncaser preenchido com água.

Embora a remoção de um tanque antigo e não utilizado não seja necessária, às vezes pode impedir novos compradores de comprar quando chega a hora de vender a propriedade, por isso muitos proprietários optam por remover tanques de óleo de aquecimento antigos. Para fazer isso, o primeiro passo é entrar em contato com o escritório local do inspetor de incêndio, já que muitos desses escritórios regulamentam os USTs no estado da Carolina do Norte. Se não houver sinais evidentes de contaminação, a remoção poderá prosseguir conforme planejado.

No entanto, se for descoberta contaminação, a Divisão NC local/regional de Gerenciamento de Resíduos para Tanques de Armazenamento Subterrâneo deve ser contatada antes de prosseguir. Há uma grande quantidade de informações úteis e perguntas frequentes na Seção de Gerenciamento de Resíduos da Carolina do Norte sobre USTs. Há também um fluxograma muito útil que determina as etapas caso haja suspeita de contaminação.

O aquecimento central é uma das melhores vantagens da era moderna e certamente vale a pena manter o nosso ambiente saudável!